Tüm dünyayı etkisi altına alan Kovid-19 pandemisi, İstanbul Avrupa Yakası’ndaki taşınma hareketini ciddi anlamda etkiledi. Geçen yıl İstanbul Avrupa Yakası’nda 352 bini aşan toplam taşınma hareketi bu yıl aynı dönemde % 40,7’lik bir gerileme ile 208 binlere düştü. Pandemi sürecinde Çatalca, Silivri başta olmak üzere İstanbul’un sayfiye yerleri olarak bilinen ilçelerde doluluk oranları artarken bu durum elektrik tüketimine de yansıdı. Öyle ki Nisan ayında Silivri’deki mesken elektrik tüketimi geçen yılın aynı dönemine göre % 35’in üzerinde bir artışa sahne oldu.

CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in 2016 yılından günümüze düzenli olarak açıkladığı ‘Gayrimenkulün Enerjisi Raporu’nun 2020 yılı ilk yarıyıl sonuçları, Kovid-19 pandemisinin gayrimenkul sektörü ve elektrik tüketimindeki etkisini ortaya koydu. Salgınla mücadele kapsamında evde kalmanın büyük önem taşıdığı bu dönemde İstanbul Avrupa Yakası’ndaki taşınma hareketi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 40,7 gibi oldukça yüksek bir oranda geriledi. Pandeminin bir diğer etkisi ise İstanbul’un sayfiye yerleri olarak kabul edilen Çatalca, Silivri gibi ilçelerde yaşandı. Söz konusu ilçelerde Mart ayından itibaren doluluk oranlarının artmasıyla birlikte elektrik tüketimi yükselişe geçti. Özellikle Nisan 2020’de Silivri’deki meskenlerde elektrik tüketimi artışı % 35’leri aştı. Bu süreçte 35 yaş altı ve 64 yaş üzerindeki abonelerin hareketleri de dikkat çekti.

2020 yılının ilk yarı verilerini kapsayan Gayrimenkulün Enerjisi Raporu’nu açıklamak üzere basın ile bir araya gelen CK Enerji Boğaziçi Elektrik Genel Müdürü Halit Bakal, “Tüm dünyayı etkisi altına alan salgına karşı bir yandan 4,4 milyon müşterimizin diğer yandan çalışma arkadaşlarımızın sağlığını korumak adına her türlü tedbiri aldık. Sokağa çıkma sınırlamalarının olduğu bu dönemde online uygulamalarımız ile müşterilerimizin her türlü talebine yanıt vererek bu zorlu süreci başarılı bir şekilde yönettik. 2020 yılının ilk 6 ayını içeren yeni raporumuz hem gayrimenkul hem de enerji sektörü için çok değerli veriler ve tüketici davranışlarını içermesi açısından büyük önem taşıyor” değerlendirmesinde bulundu.

İKİNCİ EL GAYRİMENKULDE TAŞINMA HAREKETLERİ % 46,7 GERİLEDİ

CK Enerji Boğaziçi Elektrik Genel Müdürü Bakal’ın detaylarını paylaştığı Gayrimenkulün Enerjisi Raporu’na göre 2020 yılının ilk altı ayında toplam taşınma hareketi geçen yılın aynı dönemine göre % 40,7 geriledi. 2019’un ilk altı ayında İstanbul Avrupa Yakası’nda 352 bin 172 olan toplam taşınma hareketi, Kovid-19 salgınına karşı evde kalmanın önemli olduğu bu yılın ilk 6 ayında 208 bin 667 seviyesine kaldı.

Bu düşüşün büyük kısmı ikinci el gayrimenkule geçişlerdeki gerilemeden kaynaklandı. 2020 yılının ilk altı ayında ikinci el gayrimenkule geçiş rakamları bir önceki yıla göre % 46,7 düşerek 283 bin 257’den 151 bin 82’ye geriledi.

Yeni gayrimenkule geçişte ise gerileme % 16,4 olarak gerçekleşti. 2019’da yeni gayrimenkule geçenlerin sayısı 68 bin 915 iken bu yılın ilk altı ayında ilk kez kapısı açılan gayrimenkul sayısı 57 bin 585’e indi. İlk yarıda her gün ortalama 316 abone yeni konutuna taşındı. Aslında yeni gayrimenkule geçiş yılın ilk 2 ayında 2019’un üzerinde seyrederken pandeminin etkisiyle Mart, Nisan ve Mayıs’ta hızlı bir düşüş yaşandı. Ancak Haziran başından itibaren atılan normalleşme adımları ve konut faizlerindeki düşüş, ay içinde kendini gösterdi. Haziran 2019’da yeni gayrimenkule geçiş sayısı 9 bin 484 iken Haziran 2020’de bu rakam 9 bin 444 ile hemen hemen geçen yılki seviyeye ulaştı.

BAZI İLÇELERDE DOLULUK ORANI YÜKSELDİ

Gayrimenkulün Enerjisi Raporu’nda bir ilk olarak bu kez ilçelerin ‘doluluk oranları’ da yer aldı. CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in aktif abonelikler üzerinden yaptığı belirlemeye göre evde kalmanın büyük önem taşıdığı pandemi döneminde bazı bölgelerde doluluk oranlarında önemli artışlar yaşandı. Yılın ilk yarısında meskenlerin doluluk oranlarına bakıldığında geçen yılın aynı dönemine göre en büyük artışlar % 5,49 ile Arnavutköy, % 5,40 ile Beylikdüzü, % 4,43 ile Başakşehir, % 4,17 ile Çatalca, % 3,89 ile Esenyurt ve % 3,50 ile Silivri’de gerçekleşti. Bu dönemde merkeze yakın ilçeler Fatih ve Güngören’de doluluk oranlarında geçen yılın aynı dönemine göre düşüş görüldü.

MESKENDE ELEKTRİK TÜKETİMİ DE ARTIŞA GEÇTİ

Yılın ilk yarısında meskenlerdeki doluluk oranları elektrik tüketimine de yansıdı. Özellikle Çatalca, Silivri gibi ilçelerde yazlık olarak kullanılan konutlara geçişin etkisiyle Mart ayında Çatalca’da meskenlerdeki elektrik tüketimi % 10,5 arttı. Pandemiye karşı önlemlerin sıkılaştığı Nisan’da ise Silivri’de mesken elektrik tüketimindeki artış % 35,36 gibi oldukça yüksek seviyelere ulaştı. Mayıs ayından itibaren bu kez şehir merkezlerinde, meskende elektrik tüketimi geçen yılın aynı dönemine göre gerilemeye başlarken Çatalca, Silivri, Eyüpsultan, Beylikdüzü gibi ilçelerde yükselme devam etti. Mayıs’ta başta Fatih ve Bakırköy olmak üzere İstanbul Avrupa Yakası’ndaki 16 ilçede meskende elektrik tüketimi ise geçen yılın aynı dönemine göre geriledi.

1 Haziran 2020‘de başlayan normalleşme süreciyle Haziran ayında da Çatalca ve Silivri’deki meskende tüketim artışı devam etti. Haziran’da Çatalca’da meskende elektrik tüketimi geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre % 12,26, Silivri’de ise % 7,68 yükseldi. Bu dönemde Fatih’te meskende elektrik tüketimi % 7,6, Zeytinburnu’nda % 4,65, Bahçelievler’de ise % 4,22 gibi oranlarda düştü. Bu düşüşte İstanbul Avrupa Yakası’ndaki bazı vatandaşların şehirlerarası ulaşım yasağının kalkması sonrasında memleketlerine gitmeleri de etkili oldu.

35 YAŞ ALTI VE 64 YAŞ ÜSTÜ ABONELERDE TAŞINMALAR ARTTI

Yılın ilk altı ayında bazı ilçelerde 35 yaş altı ve 64 yaş üstü abone gruplarında dikkat çekici bir hareket gözlendi. Daha çok 35 yaş altı abonelerin tercih ettiği Şişli, Kağıthane, Esenyurt, Beyoğlu, Beşiktaş’ta gençlerin taşınma hareketleri arttı. Şişli’de bu yaş grubunun % 45,3’ü, Kağıthane’de % 45,07’si, Esenyurt’ta % 44,09’u, Beyoğlu’nda 39,1’i ve Beşiktaş’ta % 37,9’u meskeni değiştirdi. Bu değişiklikte 35 yaş altı tek başına yaşayan bazı abonelerin ailelerinin yanına yerleşmesi, üniversite son sınıfta okuyanlardan kimilerinin ise evlerini boşaltıp memleketlerine geri dönüşü de etkili oldu.

64 yaş üstü abonelerde ise Bakırköy, Bayrampaşa, Çatalca, Güngören ve Sarıyer’de taşınmalar arttı. Bakırköy’de bu yaş grubu abonelerinin % 16,25’i, Bayrampaşa’da % 14,98’i, Çatalca’da % 14,53’ü meskenlerinden ayrılarak başka bir yere taşındı. Bu hareketin bir bölümü 64 yaş üstü abonelerin bazılarının memleketlerine dönüşünden kaynaklandı.

YABANCI ABONE SAYISI 160 BİNE YAKLAŞTI

Bu arada yılın ilk yarısında pek çok ülke ile uçuşların durdurulmasının etkisi ile İstanbul Avrupa Yakası’na gelen yabancı ziyaretçi sayısı hemen hemen durdu. 2019 yılında CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in 149 bin 946 olan yabancı abone sayısı % 6,4 yükseldi ve Haziran sonu itibarıyla 159 bin 914’e çıktı. Ülkeler arasında seyahat yasağı nedeniyle Türkiye’de kalan yabancıların aboneliğini üstlerine alması bu harekette etkili oldu.